Mit Boutique-Beratung Vermieter werden
Altersvorsorge sichern, Vermögen vor Inflation schützen und Steuerlast senken - mit einer Immobilie als Kapitalanlage. Und das Beste ist: Den Großteil der Kosten zahlen Mieter und Staat.
Wir zeigen dir, wie es geht.
Mit Boutique-Beratung Vermieter werden
Kuchendiagramm: So viel zahlst du selbst, wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst
Altersvorsorge sichern, Vermögen vor Inflation schützen und Steuerlast senken - mit einer Immobilie als Kapitalanlage.
Und das Beste ist: Den Großteil der Kosten zahlen Mieter und Staat.
Darum Immobilie als Kapitalanlage
Du willst deine Steuerlast senken? Du fühlst dich fürs Alter nicht gut abgesichert? Du willst nicht weiter zusehen, wie das Vermögen auf deinem Konto durch die Inflation immer weiter an Wert verliert?
Durch eine Immobilie als Kapitalanlage brauchst du dir darum keine Gedanken mehr machen.
Vermieter werden: Deine Vorteile
Inflation für dich
arbeiten lassen
Durch die Inflation verlieren Schulden ebenso an Wert, wie Vermögen.
Minimaler Aufwand
Minimalen persönlicher Aufwand dank umfassender Objektverwaltung.
Passives Einkommen
Geldfluss, ohne dafür arbeiten zu müssen: Jeden Monat Mieteinnahmen.
Hohe Rendite
Eine Immobilie als Kapitalanlage bringt dir überdurchschnittliche Renditen, die krisensicherer sind, als andere Anlagen.
Steuerlast senken
Als Gutverdiener senkst du deine Steuerlast durch Abschreibungen, Finanzierungs- und Werbungskosten massiv.
Darum Immobilie als Kapitalanlage
Du willst deine Steuerlast senken? Du fühlst dich fürs Alter nicht gut abgesichert? Du willst nicht weiter zusehen, wie das Vermögen auf deinem Konto durch die Inflation immer weiter an Wert verliert?
Durch eine Immobilie als Kapitalanlage brauchst du dir darum keine Gedanken mehr machen.
Vermieter werden: Deine Vorteile
Inflation für dich
arbeiten lassen
Durch die Inflation verlieren Schulden ebenso an Wert, wie Vermögen.
Minimaler Aufwand
Minimalen persönlicher Aufwand dank umfassender Objektverwaltung.
Passives Einkommen
Geldfluss, ohne dafür arbeiten zu müssen: Jeden Monat Mieteinnahmen.
Hohe Rendite
Eine Immobilie als Kapitalanlage bringt dir überdurchschnittliche Renditen, die krisensicherer sind, als andere Anlagen.
Steuerlast senken
Als Gutverdiener senkst du deine Steuerlast durch Abschreibungen, Finanzierungs- und Werbungskosten massiv.
Beispielrechnung Immobilienkauf Nürnberg
Unser Beispielobjekt kostet 217.398,- Euro. Du zahlst initial 11.956,89 Euro Eigenkapital und finanzierst den Rest über einen Kredit.
Mieter und Staat zahlen den absoluten Großteil der Finanzierung, ohne dass du dich finanziell strecken musst.
Miete und Steuervorteil
1.026,11 €
Mieteinnahmen: 723,00 € Steuervorteil: 303,11 €
Zinsen, Tilgung und Nebenkosten
-1.117,32 €
Zinsen: 723,07 € Kredittilgung: 320 € Nebenkosten: 74,25€
Dein monatlicher Aufwand
91,21 €
Diesen Betrag zahlst du monatlich selbst für den Erwerb deiner Immobilie.
Beispielrechnung Immobilienkauf Nürnberg
Unser Beispielobjekt kostet 217.398,- Euro Du zahlst initial 11.956,89 Euro Eigenkapital und finanzierst den Rest über einen Kredit.
Mieter und Staat zahlen den absoluten Großteil der Finanzierung, ohne dass du dich finanziell strecken musst.
Miete und Steuervorteil:
1.026,11 €
Mieteinnahmen: 723,00 € Steuervorteil: 303,11 €
Zinsen, Tilgung und Nebenkosten:
-1.117,32
Zinsen: 723,07 € Kredittilgung: 320 € Nebenkosten: 74,25 €
Dein monatlicher Aufwand:
91,21
Diesen Betrag zahlst du monatlich selbst für den Erwerb deiner Immobilie.
Das sagen unsere Kunden
"Ohne dass mir die Zinsboutique das alles abnimmt, hätte ich es nicht geschafft, mir eine Immobilie zu kaufen."
Christina (36)
Key-Account-Managerin
Obwohl sie Mutter von zwei Kindern ist, mitten im Bau des Eigenheims steckt und einem Vollzeit-Job nachgeht, hat sich unsere Kundin Christina dazu entschieden, durch den Erwerb einer Immobilie fürs Alter vorzusorgen. Dank dem breiten Expertennetzwerk der Zinsboutique hatte sie beim Immobilienkauf minimalen zeitlichen Aufwand und musste für den Erwerb kein Eigenkapital aufbringen. Seitdem freut sich Christina über monatliche Mieteinnahmen und die Aussicht auf einen Wertzuwachs der Immobilie in prosperierender Lage.
Das sagen unsere Kunden
Christina (36)
Key-Account-Managerin
"Ohne dass mir die Zinsboutique das alles abnimmt, hätte ich es nicht geschafft, mir eine Immobilie zu kaufen."
Obwohl sie Mutter von zwei Kindern ist, mitten im Bau des Eigenheims steckt und einem Vollzeit-Job nachgeht, hat sich unsere Kundin Christina dazu entschieden, durch den Erwerb einer Immobilie fürs Alter vorzusorgen.
Dank dem breiten Expertennetzwerk der Zinsboutique hatte sie beim Immobilienkauf minimalen zeitlichen Aufwand und musste für den Erwerb kein Eigenkapital aufbringen. Seitdem freut sich Christina über monatliche Mieteinnahmen und die Aussicht auf einen Wertzuwachs der Immobilie in prosperierender Lage.
Dank Boutique-Beratung in drei Schritten zur Immobilie als Kapitalanlage
Jeder Kunde hat eigene Bedürfnisse, Wünsche und finanzielle Rahmenbedingungen. Deswegen setzen wir auf einen individuellen Beratungsprozess, der dich in drei Schritten an dein Ziel bringt.
1. Analyse
In einem ersten Beratungsgespräch wird analysiert. Wie ist deine aktuelle Situation? Was ist dir besonders wichtig? Welche Pläne hast du und welche Immobilie passt zu deiner Situation? Sobald wir das ermittelt haben, geht's zur Auswahl der richtigen Immobilie.
2. Auswahl
Ob hochpreisige und exklusive Immobilien oder kleine Einheiten: Für jeden Bereich haben wir Expertinnen und Experten. Du behältst zu jedem Zeitpunkt die Kontrolle, nichts geschieht ohne deine Zustimmung bis wir die perfekte Immobilie für dich gefunden haben.
3. Finanzierung
Aus einem Pool von mehr als 500 Banken finden wir das beste Finanzierungskonzept. Ohne Aufwand für dich. Wir übernehmen die Kommunikation mit der Bank und bleiben bis zur Auszahlung dein alleiniger Ansprechpartner. Und du? Freust dich auf monatliche Mieteinnahmen.
Dank Boutique-Beratung in drei Schritten zur Immobilie als Kapitalanlage
Jeder Kunde hat eigene Bedürfnisse, Wünsche und finanzielle Rahmenbedingungen. Deswegen setzen wir auf einen individuellen Beratungsprozess, der dich in drei Schritten an dein Ziel bringt.
1. Analyse
In einem ersten Beratungsgespräch wird analysiert. Wie ist deine aktuelle Situation? Was ist dir besonders wichtig? Welche Pläne hast du und welche Immobilie passt zu deiner Situation? Sobald wir das ermittelt haben, geht's zur Auswahl der richtigen Immobilie.
2. Auswahl
Ob hochpreisige und exklusive Immobilien oder kleine Einheiten: Für jeden Bereich haben wir Expertinnen und Experten. Du behältst zu jedem Zeitpunkt die Kontrolle, nichts geschieht ohne deine Zustimmung bis wir die perfekte Immobilie für dich gefunden haben.
3. Finanzierung
Aus einem Pool von mehr als 500 Banken finden wir das beste Finanzierungskonzept. Ohne Aufwand für dich. Wir übernehmen die Kommunikation mit der Bank und bleiben bis zur Auszahlung dein alleiniger Ansprechpartner. Und du? Freust dich auf monatliche Mieteinnahmen.
Deine Vorteile bei der Zinsboutique
Unser Netzwerk hilft dir dabei, stressfrei Vermieter zu werden - ohne ständig von A nach B laufen zu müssen.
Immobilien in A-Lagen
München, Nürnberg, Stuttgart: Unsere Objekte befinden sich ausschließlich in A-Lagen mit hoher Nachfrage.
Alles aus einer Hand
Wir betreuen dich vom Anlagewunsch bis zur Finanzierung des Objekts. Unser Anspruch: Das Beste für dich herauszuholen.
Exklusives Bankennetzwerk
Aus einem Pool von mehr als 500 Banken finden wir die besten Konditionen für dich und deine Finanzierung.
Individuelle Expertenberatung
Unsere Experten setzen sich mit deiner Situation auseinander und finden die perfekte Immobilie für dich.
Steuersparmodelle für Gutverdiener
Ob Abschreibungen, Finanzierungs- oder Werbungskosten: Wir zeigen dir, wie du Steuern in Vermögen verwandelst.
Deine Vorteile bei der Zinsboutique
Unser Netzwerk hilft dir dabei, stressfrei Vermieter zu werden - ohne ständig von A nach B laufen zu müssen.
Immobilien in
A-Lagen
München, Nürnberg, Stuttgart: Unsere Objekte befinden sich ausschließlich in A-Lagen mit hoher Nachfrage.
Alles aus einer Hand
Wir betreuen dich vom Anlagewunsch bis zur Finanzierung des Objekts. Unser Anspruch: Das Beste für dich herauszuholen.
Exklusives Bankennetzwerk
Aus einem Pool von mehr als 500 Banken finden wir die besten Konditionen für dich und deine Finanzierung.
Individuelle Expertenberatung
Unsere Experten setzen sich mit deiner Situation auseinander und finden die perfekte Immobilie für dich.
Steuersparmodelle für Gutverdiener
Ob Abschreibungen, Finanzierungs- oder Werbungskosten: Wir zeigen dir, wie du Steuern in Vermögen verwandelst.
Bei uns bleiben keine Fragen offen
Was passiert bei einem Mietausfall?
Um dem Risiko eines Leerstandes entgegenzuwirken, gibt es die Möglichkeit einer Mietausfallversicherung. Gerne beraten wir dich dazu auch in einem persönlichen Gespräch.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Immobilie als Kapitalanlage?
Die generelle Faustformel lautet, dass ca. 10 bis 20 % des Kaufpreises durch Eigenkapital gedeckt sein sollten. Generell hängt die Eigenkapitalquote jedoch von deiner persönlichen Situation ab, die wir in unserem Beratungsgespräch individuell analysieren. In manchen Fällen ist sogar eine Finanzierung mit 0 % Eigenkapital möglich.
Welche Kosten gibt es beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage?
Neben dem reinen Kaufpreis fallen zusätzlich auch Kaufnebenkosten an. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer (abhängig von Bundesland), die Notargebühren (ca. 1,5% des Kaufpreises) und der Grundbucheintrag (ca. 0,5% des Kaufpreises).
Welche steuerlichen Vorteile gibt es bei einer Immobilie als Kapitalanlage?
Unter anderem kannst du die Kosten für die Darlehenszinsen als Werbungskosten von der Steuer absetzen und dadurch deine Steuerlast erheblich senken.
Welche Arten von Immobilien als Kapitalanlage gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien als Kapitalanlage, darunter Wohnimmobilien wie Apartments, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien wie Büro- und Einzelhandelsflächen sowie Industrieimmobilien wie Lagerhäuser und Fabriken.
Wie viel Rendite kann ich von meiner Immobilie als Kapitalanlage erwarten?
Die erwartete Rendite hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, dem Zustand der Immobilie, den Mieteinnahmen und den Markttrends. Eine gute Mietrendite liegt bei etwa vier bis sechs Prozent Nettomietrendite pro Jahr.
Sind Immobilien eine sichere Geldanlage, obwohl die Preise fallen?
Obwohl die Preise für Immobilien zuletzt leicht zurückgegangen sind, ist eine Immobilie weiterhin eine sichere Wertanlage - speziell in Regionen, in denen der Wohnraum nach wie vor immer knapper wird.
Bei uns bleiben keine Fragen offen
Was passiert bei einem Mietausfall?
Um dem Risiko eines Leerstandes entgegenzuwirken, gibt es die Möglichkeit einer Mietausfallversicherung. Gerne beraten wir dich dazu auch in einem persönlichen Gespräch.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Immobilie als Kapitalanlage?
Die generelle Faustformel lautet, dass ca. 10 bis 20 % des Kaufpreises durch Eigenkapital gedeckt sein sollten. Generell hängt die Eigenkapitalquote jedoch von deiner persönlichen Situation ab, die wir in unserem Beratungsgespräch individuell analysieren. In manchen Fällen ist sogar eine Finanzierung mit 0 % Eigenkapital möglich.
Welche Kosten gibt es beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage?
Neben dem reinen Kaufpreis fallen zusätzlich auch Kaufnebenkosten an. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer (abhängig von Bundesland), die Notargebühren (ca. 1,5% des Kaufpreises) und der Grundbucheintrag (ca. 0,5% des Kaufpreises).
Welche steuerlichen Vorteile gibt es bei einer Immobilie als Kapitalanlage?
Unter anderem kannst du die Kosten für die Darlehenszinsen als Werbungskosten von der Steuer absetzen und dadurch deine Steuerlast erheblich senken.
Welche Arten von Immobilien als Kapitalanlage gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien als Kapitalanlage, darunter Wohnimmobilien wie Apartments, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien wie Büro- und Einzelhandelsflächen sowie Industrieimmobilien wie Lagerhäuser und Fabriken.
Wie viel Rendite kann ich von meiner Immobilie als Kapitalanlage erwarten?
Die erwartete Rendite hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, dem Zustand der Immobilie, den Mieteinnahmen und den Markttrends. Eine gute Mietrendite liegt bei etwa vier bis sechs Prozent Nettomietrendite pro Jahr.
Sind Immobilien eine sichere Geldanlage, obwohl die Preise fallen?
Obwohl die Preise für Immobilien zuletzt leicht zurückgegangen sind, ist eine Immobilie weiterhin eine sichere Wertanlage - speziell in Regionen, in denen der Wohnraum nach wie vor immer knapper wird.
Mehr als 2500 Finanzierungen und über 370 vermittelte Kapitalanlageimmobilien
Frank Gutknecht
Gründer & Geschäftsführer
Kristina Hurst
Kundensupport
Julia Nikitin
Finanzierungsberaterin
Christopher Jockers
Finanzierungsberater & Clearing
Max Schlei
Finanzierungsberater
Luigi Lupia
Experte Kapitalanlage Immobilie
Mehr als 2500 Finanzierungen und über 370 vermittelte Kapitalanlageimmobilien
Frank Gutknecht
Gründer & Geschäftsführer
Kristina Hurst
Kundensupport
Julia Nikitin
Finanzierungsberaterin
Christopher Jockers
Finanzierungsberater & Clearing
Max Schlei
Finanzierungsberater
Luigi Lupia
Experte Kapitalanlage Immobilie