Die entscheidenden Faktoren für Deine Kapitalanlagen-Finanzierung
SCHRITT EINS
Was ist dein Investment Ziel?
Cashflow, Vermögensaufbau oder Skalierung?
Die Finanzierungsstruktur muss zu Strategie, Zeithorizont und Risikoprofil passen – nicht umgekehrt.
SCHRITT ZWEI
Welche Risiken kalkulierst du realistisch ein?
Leerstand, Mietausfall, Instandhaltung und Zinsänderungen gehören zur Planung. Wir rechnen Szenarien durch und definieren sinnvolle Puffer – statt ein Modell auf Kante zu fahren.
SCHRITT DREI
Wie wirkt die Finanzierung auf Rendite und Cashflow?
Zins, Tilgung und Beleihungsauslauf beeinflussen direkt deine Eigenkapitalrendite. Wir zeigen dir die Auswirkungen in Zahlen – vor dem Kauf, nicht danach.
SCHRITT VIER
Wie präsentierst du dein Vorhaben bei der Bank?
Viele Finanzierungen scheitern nicht am Objekt, sondern an der Struktur.
Wir bereiten dein Investment bankfähig auf – mit klaren Zahlen, Logik und Unterlagen.
Wenn die Finanzierung zur Renditebremse wird
Wenn du schon mit Hausbank oder Vergleichsportalen gesprochen hast, kennst du wahrscheinlich eines dieser Themen:
Unsere Investment‒Strategie für Kapitalanleger
Wir betrachten jede Immobilie als Baustein in deinem Gesamtvermögen – nicht als Einzelkredit.
Cashflow- & Rendite-Check vor dem Kauf
Wir berechnen Cashflow, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite realistisch – inklusive Rücklagen und konservativen Annahmen.
Bankfähige Struktur statt Excel-Spielerei
Wir strukturieren Zins, Tilgung, Laufzeit, Sicherheiten und Rückzahlungsstrategie so, dass dein Investment für dich und für Banken schlüssig ist.
Portfolio-Blick statt Einzelobjekt-Denken
Wir berücksichtigen bestehende Finanzierungen, Einkommen und Verschuldungsgrad – damit du auch beim dritten oder vierten Objekt handlungsfähig bleibst.
Von Investoren, für Investoren
Unsere Berater halten selbst Immobilien und kennen die Herausforderungen der Kapitalanlage-Finanzierung aus eigener Erfahrung.
Erfahrung aus über 40 eigenen Kapitalanlagen
Im Team halten wir über 40 vermietete Einheiten – und wissen aus eigener Erfahrung, worauf es bei Kapitalanlage-Finanzierungen wirklich ankommt.
Michael Matschurek
Teamleitung
9 vermiete ETW
Michelle Linder
Baufinanzierungsberaterin
2 vermietete ETW
Sven Hinz
Baufinanzierungsberater
5 vermietete ETWs
Dirk Foerster
Baufinanzierungsberater
14 vermietete ETWs
Max Schlei
Baufinanzierungsberater
7 vermietete ETWs
Patrik Dannenmaier
Baufinanzierungsberater
3 vermietete ETWs
Vom ersten Objekt bis zur Portfolio-Strategie
Erste Kapitalanlage
Du startest mit deinem ersten vermieteten Objekt und willst eine Finanzierung, bei der Cashflow, Rücklagen und Risiko realistisch kalkuliert sind.
Portfolio-Ausbau
Du möchtest von einem auf mehrere Objekte skalieren und brauchst eine Struktur, die Bonität, Beleihungsauslauf und Banklimits strategisch berücksichtigt.
Bestands- & Anschlussfinanzierungen
Du optimierst bestehende Kredite, hebst Eigenkapital oder strukturierst deine Kapitalanlagen neu für bessere Rendite und Flexibilität.
Unser strukturierter Investment-Prozess
Klare Struktur, belastbare Zahlen, professioneller Auftritt bei der Bank.
Was Investoren über unsere Struktur sagen
5 von 5 Sternen bei Google mit über 85+ Bewertungen
Häufige Fragen von Kapitalanlegern
Ab welcher Objektgröße lohnt es sich, mit euch zu sprechen?
Wir begleiten sowohl Einsteiger mit der ersten vermieteten Einheit als auch Investoren mit mehreren Objekten. Entscheidend ist nicht die Größe des Portfolios, sondern die Bereitschaft, strategisch zu investieren und Finanzierung als Teil der Gesamtstrategie zu betrachten.
Wie viel Eigenkapital sollte ich für eine Kapitalanlage einbringen?
Das hängt von Objekt, Lage, Bonität und deiner Wachstumsstrategie ab. In vielen Fällen empfehlen wir ausreichend Eigenkapital für Kaufnebenkosten und Rücklagen – nicht zwingend maximale Tilgung. Ziel ist eine gesunde Eigenkapitalrendite und Skalierbarkeit.
Prüft ihr auch Cashflow und Rendite oder „nur“ die Finanzierung?
Wir analysieren Cashflow, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite vor jeder Finanzierung. Denn eine gute Finanzierung ergibt nur Sinn, wenn das Investment wirtschaftlich tragfähig ist.
Was kostet eure Beratung?
Unsere Beratung ist für dich kostenfrei. Wir werden bei erfolgreichem Abschluss durch die finanzierende Bank vergütet. Unser Anspruch ist dabei immer eine langfristig tragfähige Struktur – nicht ein schneller Abschluss.
