Strukturierte Finanzierung für Dein Immobilien-Portfolio

Wir entwickeln Finanzierungskonzepte für Kapitalanlagen mit Fokus auf Cashflow, Eigenkapitalrendite und langfristige Skalierung.

Finanzierung anfragen

Die entscheidenden Faktoren für Deine Kapitalanlagen-Finanzierung

SCHRITT EINS

Was ist dein Investment Ziel?

Cashflow, Vermögensaufbau oder Skalierung? Die Finanzierungsstruktur muss zu Strategie, Zeithorizont und Risikoprofil passen – nicht umgekehrt.

SCHRITT ZWEI

Welche Risiken kalkulierst du realistisch ein?

Leerstand, Mietausfall, Instandhaltung und Zinsänderungen gehören zur Planung. Wir rechnen Szenarien durch und definieren sinnvolle Puffer – statt ein Modell auf Kante zu fahren.

SCHRITT DREI

Wie wirkt die Finanzierung auf Rendite und Cashflow?

Zins, Tilgung und Beleihungsauslauf beeinflussen direkt deine Eigenkapitalrendite. Wir zeigen dir die Auswirkungen in Zahlen – vor dem Kauf, nicht danach.

SCHRITT VIER

Wie präsentierst du dein Vorhaben bei der Bank?

Viele Finanzierungen scheitern nicht am Objekt, sondern an der Struktur. Wir bereiten dein Investment bankfähig auf – mit klaren Zahlen, Logik und Unterlagen.

Strategiegespräch vereinbaren

Wenn die Finanzierung zur Renditebremse wird

Wenn du schon mit Hausbank oder Vergleichsportalen gesprochen hast, kennst du wahrscheinlich eines dieser Themen:

Unsere Investment‒Strategie für Kapitalanleger

Wir betrachten jede Immobilie als Baustein in deinem Gesamtvermögen – nicht als Einzelkredit.

Cashflow- & Rendite-Check vor dem Kauf

Wir berechnen Cashflow, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite realistisch – inklusive Rücklagen und konservativen Annahmen.

Bankfähige Struktur statt Excel-Spielerei

Wir strukturieren Zins, Tilgung, Laufzeit, Sicherheiten und Rückzahlungsstrategie so, dass dein Investment für dich und für Banken schlüssig ist.

Portfolio-Blick statt Einzelobjekt-Denken

Wir berücksichtigen bestehende Finanzierungen, Einkommen und Verschuldungsgrad – damit du auch beim dritten oder vierten Objekt handlungsfähig bleibst.

Von Investoren, für Investoren

Unsere Berater halten selbst Immobilien und kennen die Herausforderungen der Kapitalanlage-Finanzierung aus eigener Erfahrung.

Erfahrung aus über 40 eigenen Kapitalanlagen

Im Team halten wir über 40 vermietete Einheiten – und wissen aus eigener Erfahrung, worauf es bei Kapitalanlage-Finanzierungen wirklich ankommt.

Michael Matschurek

Teamleitung

9 vermiete ETW

Michelle Linder

Baufinanzierungsberaterin

2 vermietete ETW

Sven Hinz

Baufinanzierungsberater

5 vermietete ETWs

Dirk Foerster

Baufinanzierungsberater 14 vermietete ETWs

Max Schlei

Baufinanzierungsberater 7 vermietete ETWs

Patrik Dannenmaier

Baufinanzierungsberater 3 vermietete ETWs

Vom ersten Objekt bis zur Portfolio-Strategie

Erste Kapitalanlage

Du startest mit deinem ersten vermieteten Objekt und willst eine Finanzierung, bei der Cashflow, Rücklagen und Risiko realistisch kalkuliert sind.

Portfolio-Ausbau

Du möchtest von einem auf mehrere Objekte skalieren und brauchst eine Struktur, die Bonität, Beleihungsauslauf und Banklimits strategisch berücksichtigt.

Bestands- & Anschlussfinanzierungen

Du optimierst bestehende Kredite, hebst Eigenkapital oder strukturierst deine Kapitalanlagen neu für bessere Rendite und Flexibilität.

Unser strukturierter Investment-Prozess

Klare Struktur, belastbare Zahlen, professioneller Auftritt bei der Bank.

Investment-Briefing & Zahlenbasis

Du bekommst eine erste belastbare Einschätzung zu Cashflow und Eigenkapitalrendite.

Finanzierungs-strategie & Bankauswahl

Wir erarbeiten eine Finanzierung, die zu deinem Investment, deiner Bonität und deinen Wachstumszielen passt.

Angebote, Verhandlung & Abschluss

Wir holen konkrete Angebote ein, vergleichen Konditionen und verhandeln – bis Struktur und Preis stimmen.

Strategiegespräch vereinbaren Online Selbstauskunft

Was Investoren über unsere Struktur sagen

5 von 5 Sternen bei Google mit über 85+ Bewertungen

Frank Gutknecht und sein Team haben uns zu einem super Finanzierungsangebot verholfen, welches perfekt zu unseren Bedürfnissen passt.Die Unterstützung und Kommunikation waren bis zum Abschluss der Verträge und darüber hinaus hervorragend.

Yannik Tremmel

Sehr gute und ehrliche Beratung. Alle Rückfragen wurden sehr schnell beantwortet und das beste Ergebnis wurde erzielt. Die unkomplizierte Kommunikation und lockere Atmosphäre bei Zinsboutique haben mir sehr gefallen. Das Team bei Zinsboutique brennt für seine Arbeit, das spürt man bei der Zusammenarbeit.

Alexander Barbian

Kann die Zinsboutique mit Frank und seinem Team nur wärmstens empfehlen. Mit seinen guten Kontakte in die Bankenwelt schafft er es auch schwierige Fälle zum Abschluss zubringen. Termine außerhalb der normalen Arbeitszeiten sind hier auch kein Problem. Danken euch. Macht weiter so 👍

Florian Wann

Frank ist ein sehr kompetenter Berater, der auf die Fragen und Bedürfnisse der Kunden eingeht. Ich habe mich super aufgehoben gefühlt. Bei der nächsten Immobilie komme ich definitiv wieder auf ihn zurück und werde ihn auch weiter empfehlen.

M. Raimer